知识大全当有贷款的房子需要出售时，需要按照以下步骤进行：
1、确定房屋价值和贷款金额：首先需要了解房屋的市场价值，并与买家达成一致意见，需要确定贷款金额，即房屋交易前剩余的贷款金额。
2、制定预算：考虑到房屋交易的整个过程，包括律师费、贷款审批费、房贷结清证明等费用，需要制定一个预算。
3、联系银行：联系贷款银行，告知需要提前偿还贷款，银行会出具一份贷款结清证明，这是房屋交易中重要的文件，如果没有这个证明，买家可能无法获得房屋所有权，交易可能会失败。
4、准备文件：准备所有与贷款相关的文件，包括贷款申请表、银行对账单、抵押文件等，这些文件有助于证明房屋价值和贷款情况。
5、获取贷款审批：向银行申请提前还款的审批，通常需要等待审批结果，在审批期间，可能需要与银行协商一些费用和还款期限等问题。
6、偿还贷款：一旦审批通过，尽快偿还剩余的贷款金额，这可以通过直接从银行账户中扣除或签署一份书面还款协议来完成。
7、准备出售公告：在房屋门口或中介公司张贴公告，告知房屋已无贷款，可以出售。
8、寻找买家：通过房产中介或自行寻找买家，协商售价和交易条件等事宜。
9、签订合同：与买家签订购房合同，明确房屋售价、交割日期、付款方式等条款。
10、完成交易：在律师的协助下，完成房屋交易的最后手续，包括过户、签署文件等。
在整个过程中，建议咨询专业律师以了解相关法律要求和流程，确保每一步都符合法律规定，与银行和房产中介保持密切联系，以便顺利完成贷款结清和房屋出售的过程。
以上内容仅供参考，可咨询专业人士后决策。