知识大全二手房贷款按揭是指购房者以所购买的二手房作为抵押物，向银行申请贷款来支付房屋交易款项的一种融资方式，下面将详细介绍二手房贷款按揭的流程、条件、申请材料和注意事项。
流程
1、准备资料：购房者需要准备好个人身份证、户口本、收入证明、购房首付证明等材料。
2、填写申请表：向银行提出贷款申请，并填写贷款申请表。
3、审核资质：银行会对购房者的资质进行审核，包括征信、收入、购房合同等。
4、签订合同：资质审核通过后，双方签订房屋交易合同和贷款合同。
5、发放贷款：银行根据贷款合同，将贷款款项发放到房地产交易中心资金监管账户，购房者按照合同约定的还款方式进行还款。
6、房产过户：在贷款还清之前，银行会通知购房者去房管局办理房产过户手续。
条件
1、年龄：年龄在18-65周岁的自然人。
2、收入：有稳定收入来源，能够偿还贷款本息。
3、信用：信用记录良好，无不良逾期记录。
4、房屋：所购买的二手房应为符合银行规定的二手房，房龄不超过二十年，面积符合规定要求等。
5、额度：贷款金额不超过房价的70%，同时不超过最高贷款限额。
申请材料
1、身份证明：身份证、户口本。
2、收入证明：银行流水、工资单等。
3、购房首付证明：购房合同、首付款收据等。
4、其他材料：婚姻证明、个人征信报告等根据具体情况而定。
注意事项
1、了解利率和还款方式：在申请贷款前，需要了解当前市场上的利率和还款方式，选择最适合自己的方案。
2、确认房屋产权清晰：在购买二手房时，需要确认房屋产权清晰，避免产权纠纷等问题。
3、提前准备材料：在申请贷款时，需要提前准备好所有材料，以免耽误申请进程。
4、注意贷款期限：在还款时，需要注意贷款期限，根据自身经济状况合理安排还款金额和时间。
5、及时还贷：按时还贷是维护自身信用记录的重要一环，避免逾期还款影响个人信用。
二手房贷款按揭是一种常见的融资方式，购房者在申请前需要了解相关流程、条件、申请材料和注意事项，以便顺利完成贷款申请，购房者还需要注意自身经济状况和还款能力，合理安排还款金额和时间，以保持良好的信用记录。