知识大全贷款卖房的计算方法可以参考以下几个步骤：
1、确定房屋总价和贷款期限：你需要确定你打算出售的房屋的总价，这是你期望从交易中获得的金额，你需要了解你打算贷款的期限，这将影响你的月供金额。
2、计算贷款金额和月供：根据你选择的贷款期限，你可以计算出你最多可以贷款的金额，这个金额通常是你房屋总价的80%左右，你需要知道月供金额，这取决于你的贷款利率和还款方式。
3、考虑税收和手续费：在出售房屋时，你需要考虑一些税收和手续费，这些费用因地区而异，所以你需要咨询当地的房地产经纪人或律师以获取准确信息。
4、计算投资回报：在考虑出售房屋时，你也需要考虑投资回报，这包括你出售房屋的收益和你为房屋找到买家的努力所获得的回报。
5、考虑房屋净值：如果你打算购买新房，那么贷款卖房将有助于降低你的房屋净值，你需要考虑这对你未来财务计划的影响，包括贷款偿还、利息成本和税收等方面。
6、了解市场趋势：在决定出售房屋之前，了解当地市场趋势和竞争情况是非常重要的，你需要研究房价、租金和市场需求等信息，以便为潜在买家提供有吸引力的价格。
7、准备文件和信息：在出售房屋之前，你需要准备所有必要的文件和信息，包括房屋所有权证明、产权证、购房合同和贷款文件等，这些文件将有助于买家了解房屋状况和贷款申请过程。
8、寻求专业意见：在出售房屋的过程中，寻求专业意见是非常重要的，你可以咨询房地产经纪人、律师或财务顾问，他们可以提供有关贷款卖房的专业建议和指导。
贷款卖房需要综合考虑多个因素，包括房屋总价、贷款期限、税收和手续费、投资回报、房屋净值、市场趋势以及文件和信息准备等，通过了解这些步骤和考虑因素，你可以更好地计算贷款卖房的收益和风险，并做出明智的决策。